Статьей 13 Закона об обороте земель установлено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
В соответствии с п.3 ст.13 Закона об обороте земель, заинтересованный в выделе дольщик сначала подготавливает (заказывает) проект межевания, список собственников образуемых в соответствии с ним участков и размер их (его) долей в праве на образуемые участки. Затем должна быть публикация сообщения о созыве собрания по вопросу об утверждении проекта межевания земельного участка. На территории Тверской области такое сообщение публикуется в газетах «Тверская жизнь» и «Тверские ведомости».
Проект межевания земельного участка или земельных участков, подготавливается кадастровым инженером и утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Если общее собрание утвердило предложенный дольщиком проект межевания, то дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого участка не требуется. Если собрание не состоялось, либо состоялось, но не утвердило предложенный дольщиком проект межевания, то такое согласование требуется.
В случае, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
При подготовке проекта межевания земельного участка кадастровый инженер обеспечивает возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. На территории Тверской области такая информация публикуется в газетах «Тверская жизнь» и «Тверские ведомости».
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Если такие возражения поступят, то они должны быть направлены кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Согласно п.15 ст.13.1 Закона об обороте земель споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Заключительной стадией оформления права на земельный участок, выделяемый в счет доли (долей) в праве общей собственности является постановка такого участка на кадастровый учет и регистрация права собственности.
Начальник отдела регистрации прав А.А. Воробьев