Как считают аналитики компании, 90% москвичей при выборе дальней резиденции бизнес и премиум класса останавливают свой выбор именно на домах и земельных активах в районе Завидово, Дубны, Конаково и Твери.
Главное преимущество Тверской области, положительно влияющее на развитие местного рынка недвижимости, это прежде всего расположение на большой воде в относительно небольшом удалении от столицы.
«В последнее время ситуация с водными судами в небольших подмосковных водоемах, как например, Пироговском водохранилище, становится все более и более напряженной, - комментирует генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - Большое количество курсирующих водных судов и аквабайков приводит к тому, что управление катером в свое удовольствие становится невозможным. По моим прогнозам, уже в ближайшие пять лет ситуация с московскими водохранилищами станет еще более плачевной. Акватория Тверской губернии с ее реками и водохранилищами будет единственной альтернативой для занятия водными видами спорта».
Помимо этого, берега подмосковных водохранилищ практически полностью распроданы и застроены. Как результат – многие знаковые девелоперы московского региона все активнее ведут работы на интересных площадках Тверской губернии. Как пример самых ярких поселков можно привести загородный комплекс «Московское Море», «Конаково Ривер-Клаб», проект «Раздолье». Отдельно стоит упомянуть крупнейший жилой комплекс с обширной инфраструктурой «Завидово», идея реализации которого принадлежит Олегу Потанину.
Что касается транспортной доступности области, то строительство современной трассы, соединяющей Москву и Санкт-Петербург, сделает регион легко досягаемым на автомобиле. Помимо этого, активно идет работа по внедрению в повседневную жизнь состоятельных москвичей малой авиации. В прошлом году вступили в действие новые Федеральные правила использования воздушного пространства, согласно которым значительно сокращается время полета.
«Обновленные правила уменьшили полетное время от столицы до 25-28 минут, уже нет необходимости как прежде облетать с востока Клин, - уточняет Георгий Дзагуров. – Введение корректировок в регламент использования воздушного пространства, безусловно, станет стимулом к развитию малой авиации Тверской области. Уже сегодня в регионе увеличилось количество посадочных вертолетных площадок, в большинстве проектов коттеджной застройки под них запроектированы специальные места».
Еще одна привлекательная черта региона – невысокая по московским меркам цена недвижимости. Стоимость прилегающих к воде земельных наделов, в зависимости от автомобильной доступности и наличия коммуникаций, составляет от $5 до $30 тыс. за сотку. Цена участков, расположенных в некотором удалении от воды, варьируются от $2 тыс. до $10 тыс. за сотку. Стоимость дома в коттеджном поселке начинается от $500 тыс. Пока мало востребован высший ценовой сегмент (домовладения от $1 до $5 млн.), но уже сейчас он поражает своими предложениями, куда более качественными, чем на Рублево-Успенском или Новорижском шоссе.
«Общее количество дорогих объектов в регионе я бы оценил в 300-350 единиц, и интерес к ним определенно будет расти, - оценивает Георгий Дзагуров. - На таких популярных среди покупателей дорогой загородной недвижимости сайтах, как www.poselok.ru функционирует специальный раздел «Тверская область». И это – определенно показатель».